賃貸管理

弊社はこの度
ワンコイン賃貸管理
を開始しました!

契約オーナー様に明示する

新しい料金体系の賃貸管理サービスを実現!

賃料が10万円でも5万円でも、実施する業務の労力は同じ

【ワンコイン賃貸管理】は
月額500円/戸で物件を管理

契約業務、更新業務、退去業務も低額

原状回復費用もリフォーム費用も中間マージン無し!
安心のコスト削減策を実現!

賃貸管理費

(月額500円/戸)

(※消費税別途)

管理費以外で

必要な業務委託費用もすべて

「見える化」

ワンコイン賃貸管理は、管理コストを削減させ、収支を改善します

このようなお悩みはありませんか?

  • 空室が中々決まらない。収支が回るか不安を感じている。せめて支出を抑えないと…。
  • 節税対策して手取り収入をUPしたいけれど、節税対策に行き詰まっている。
  • 原状回復の見積りが高い。不必要な工事が見積もりに計上されている。
  • 賃貸付けを後回しにされている気がする。今の管理会社に任せていても良いのか不安を感じる。

賃貸管理内容

ワンコイン賃貸管理で「収支改善」

コスト削減
コスト削減

【ワンコイン賃貸管理】における「コスト削減額(差額)」シュミレーション

コスト削減

試算条件

  • 総賃料:8万0,000円×20戸=160万0,000円
  • 現在の契約手数料:賃料の1ヶ月
  • 現在の更新料:賃料の0.5ヶ月


◆4年間の賃貸管理費/累計額試算
(入退去サイクル4年の場合)

【現在の管理費5%の場合】
=624万0,000円

【現在の管理費3%の場合】
=470万4,000円

【ワンコイン賃貸管理の場合】
=198万0,000円

【一般的管理費 と ワンコイン賃貸管理費のコスト削減額(差額)の試算】

4年間 8年間 12年間
管理費5%
との差額
426万0,000円コスト削減! 852万0,000円コスト削減! 1,278万0,000円コスト削減!
管理費3%
との差額
272万4,000円コスト削減! 544万8,000円コスト削減! 817万2,000円コスト削減!

今まで支払っていた賃貸管理費用を物件のバリューアップに使用することで、入居率はアップします。また、入居中のバリューアップを実施することで、退去防止にも繋がります。

20万円あれば、上記のようなバリューアップをすることが可能です。また、入居を成約させてくれた仲介会社への「広告料、入居促進費」として使用することでも、入居促進に繋がります。

アップル管理8つの特徴

POINT.1

Webを活用した収支明細の発行
クラウド管理システム導入で管理業務を効率化

POINT.2

入居者とのコミュニケーションも大切です・退去防止はアンケート配布が有効

入居者アンケートの配布により入居者様とコンタクトを取り、退去動機のきっかけとなる設備不具合やお困りごとを先回りして把握。小さな不満のうちにコンタクトを取ることで、大きなトラブルを未然に防ぎ、退去を防止します。小さなことですが信頼と長期入居につながります。

(※要お見積もり)

POINT.3

幅広い仲介会社との連携・情報の囲い込み一切なし・透明性の高い業務

物件の空室情報をスピーディーかつ丁寧に各仲介業者へ提供。早期顧客付けをサポートさせて頂きます。
低価格に抑えた管理費を、空室時「広告料、入居促進費用」として使用し、仲介業者に優先的に案内をしてもうという選択もできます。
特に弊社は、空室情報の囲い込みは一切なし。情報公開は率先して行い、早期入居を目指します。

POINT.4

バリューアップのご提案・物件の差別化による入居促進支援


物件ごとにその地域で安価な業者を選定し、
中間マージンなしでご紹介致します。

POINT.5

地元工事業者との提携によるスピーディーなトラブル対応で入居者フォロー
※24時間体制のコールセンター導入(入居者様専用)

POINT.6

適切なクリーニング・原状回復工事・リフォーム・リノベーション

施工前後の写真をオーナー様と共有します。(無用な工事は行いません)
中間マージン無し。対応業者もすべて報告いたします。
オーナー様ご指定の工事会社も使用可能です。

POINT.7

オーナー様の物件を低価格で清掃可能

清掃は満室経営の要。
オーナー様の物件を低価格で清掃致します。空室の清掃も承ります。
物件ごとにその地域で安価な業者を選定し、中間マージンなしの安価でご紹介致します。

(※要お見積もり)

POINT.8

お悩み相談/アップルオーナーズクラブ会員様へ情報の共有

オーナー様のお悩みを解決し同じ悩みを抱えるオーナー様へ発信致します。また、懇親会の開催も企画致します。

※アップルオーナーズクラブ会員規約に基づきます。
※準備中


 「基本料が安くても、結局何かにつけ費用がかかり、コスト削減出来ない。品質も粗悪。客付力も低下。」
 というサービスでは決して御座いません。
 ご安心下さい。

 弊社は【従来のサービス】を【安価】で ご提供させて頂く事に価値を見出しました。



ワンコイン賃貸管理 お見積り例

【物件情報】

物件名 サンプル1棟マンション 用途 共同住宅(20戸)
所在地 東京都渋谷区神泉町1-18 構造 RC造
管理委託戸数 20戸 築年月 1998(平成10)年6月

【ワンコイン賃貸管理】

賃貸管理費

月額 ¥10,000    (20戸×¥500/月)
 参考:年額¥120,000 

集金代行業務、滞納督促、入居者対応

【業務費用も低額】

賃貸借契約業務手数料(新規入居時) ¥35,000/戸 募集活動、信用調査、賃貸借契約、火災保険加入手続き
更新業務手数料(更新時) ¥20,000/戸 更新手続き
退去業務手数料(退去時) ¥20,000/戸 退去立会い、敷金等清算業務、修理手配、完了確認
管理委託契約 解約費(他社や自主管理へ切替) ¥50,000/1棟又は¥30,000/1区分 ※管理委託契約から3ヵ月以内は解約費無料

【その他の業務費用も低額】

定期清掃 ご希望に応じてお見積り
空室清掃 ご希望に応じてお見積り
消防設備点検 ご希望に応じてお見積り
貯水槽清掃点検 ご希望に応じてお見積り
入居者フォローアップアンケート定期配布(年2回) ご希望に応じてお見積り
その他の業務
(インターネット導入、LED化、ガス会社選定、広告追加・変更など)
ご希望に応じてお見積り

※「その他業務費用」は、物件ごとにその地域で安価な業者を選定し、中間マージンなしでご紹介致します。
 その他業務の契約取り次ぎおよび施工管理(施工内容のチェック)をご希望の場合には、月額管理委託料をお見積り致します。

【以下は入居者様のご負担費用】

新規入居時 契約事務手数料 ¥10,000
24時間トラブルサポート加入費 ¥380/月
鍵交換費用(任意) ¥10,000~ ※鍵の型式により金額は異なります。
車庫証明に関する書類発行 ¥3,000
火災保険加入費 実費
更新時 更新事務手数料 ¥10,000 ※既契約が自動更新の場合は頂きません。
火災保険加入費(継続) 実費

※各金額には別途消費税が掛かります。



【平均賃料4万円以下の物件の場合、オーナー様・入居者様にメリットのある 他のワンコイン管理《ライトプラン》もございます。
お気軽にお問い合わせください。】